Réf. 8854 VIAGER SEMI-OCCUPE, CANNES Croix des Gardes: Sur le bas de la colline de la Croix des Gardes, lot de 3 APPARTEMENTS avec au total 175 m² (dont 141.86 m² en Loi Carrez), en excellent état, dans copropriété de bonne qualité.
APPARTEMENT principal en DUPLEX 4P 118 m² (dont 101.36 m² en Loi Carrez), comprenant grand espace à vivre (séjour, salle à manger, cuisine ouverte équipée) de près de 40 m², et bénéficiant d’une magnifique TERRASSE de 37 m². Chambre de maître avec salle de bains complète attenante. Une autre chambre avec sa salle d’eau, un salon avec salle d’eau attenante. Grande buanderie, cellier, cave et 2 GARAGES. Deux autres appartements en rez-de-jardin, avec chacun un jardin (total jardins environ 45 m²). Un APPARTEMENT 2P 35 m² (dont 18.8 en Loi Carrez) avec pièce de vie, cuisine ouverte, et une mezzanine avec espace chambre avec salle de bains. Un STUDIO de 21.70 m² avec pièce principale, kitchenette et salle d’eau avec toilettes.
Très bon niveau d’équipement et matériaux de qualité pour ce bien atypique : stores et volets électriques, baies aluminium double vitrage, 3 climatisations, 3 chauffe-eaux, etc. Les biens possèdent des entrées séparées.
L’usage de l’appartement principal et des garages réservé au vendeur, le reste laissé à la libre disposition de l’acquéreur. Pour l’instant, le studio est libre et le 2P loué en bail annuel meublé pour 600 euros/mois cc.
Sols: Carrelage. Superficies : APT PCPAL 175 m² (141.86 m² en LC) + terrasse 37 m², APPT 2P 35 m² (dont 18.8 m² en LC), STUDIO 21.70 m², JARDIN 45 m². Construction 1953. Etages RDJ + 1er (sur 5), avec ascenseur. Chauffage climatisation individuelle, eau chaude par 3 cumulus.
COMPTANT 195 000 euros HAI + rente mensuelle de 1 400 euros indexée. Occupé Monsieur 72 ans. Valeur Vénale: 606 000 euros. Taxe foncière : 2091 euros (dont 604 euros TEOM). Charges courantes : 153 euros par mois (dont 91 locatif). Copropriété 12 lots.